„Platinia” din Baciu, cum l-am numit noi, evine în atenția Comisiei tehnice de urbanism din cadrul Consiliului Județean Cluj după aproape 3 ani. PUZ – ul propus ar fi trebuit discutat în ședința CTATU, de joi, 26 martie, dar s-a aflat în coada proiectelor de pe ordinea de zi și a fost amânat o săptămână.
Proiectul a mai fost prezent ultima oară într-o ședință a CTATU în 4 mai 2023. Atunci s-a luat decizia ca beneficiarii investiției să realizeze un studiu de fezabilitate pentru viitorul sens giratoriu situat la intersecția dintre strada Transilvaniei și strada Jupiter. În plus, președintele ședinței de atunci, Alin Tișe, le-a recomandat beneficiarilor să țină legătura cu Primăria Baciu în vederea realizării acestui studiu.
Între timp, studiile s-au efectuat, astfel încât proiectul se întoarce pentru o confirmare. De asemenea, beneficiarii au fost de acord să doneze Primăriei o suprafață de 200 de metri pătrați.
Articolul poate fi citit mai jos:
Planul urbanistic zonal (PUZ) pentru acest proiect a fost elaborat pentru un teren cu suprafața totală de 6.432 de metri pătrați situat în comuna Baciu, pe strada Transilvaniei nr. 16-22, în vederea construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte.
niveluri va avea fiecare imobil, conform proiectului, cu subsol + demisol + parter + 7 etaje.
Beneficiarii sunt SC Alleppo Green Invest SRL, SC Ro Carpați SRL, Luca Monica și Luca Vasile, Dragan Gabriela-Dorina, Raita Gheorghe-Daniel și Raita Ancuța, precum și Sîntămarian Viorica. Documentația a fost întocmită de SC Maiatec SRL din Cluj-Napoca, sub coordonarea arhitectului Riyadh Salha.
Terenul studiat este compus din șapte parcele cu numerele cadastrale 51930, 50932, 51642, 64251, 53070, 55595 și 64252, având o suprafață totală de 6.432 de metri pătrați. În prezent, pe amplasament se află construcții parazitare, o casă de locuit și suprafețe de teren cu folosința curți construcții.
Terenul are o declivitate mare, cu o diferență de nivel de 14 metri pe direcția nord-sud.
de apartamente urmează a se construi pe strada Transilvaniei
Proiectul presupune construcția a trei imobile cu subsol, demisol, parter și 7 etaje, cu un total de 90 de apartamente și a primit avizul de oportunitate în ședința CTATU din august 2022. Nu vi se pare că seamănă cu complexul comercial Platinia de pe Calea Mănăștur?
imobile cu șapte etaje, cu o bază comună, care va avea parcaje la subsol și spații comerciale la demisol, parter, etajul 1 și etajul 2. La etajul 2 va fi organizat și un spațiu verde cu acces public nelimitat; locuințele colective sunt prevăzute de la etajul 3 până la etajul 7. Se observă și faptul că toate acoperișurile și terasele circulabile sunt înierbate.
Zona studiată se află la limita dintre comuna Baciu și municipiul Cluj-Napoca, în vecinătatea cartierului Dâmbul Rotund. Amplasamentul este delimitat la est de o proprietate privată cu construcții industriale, la sud de Calea Baciului (strada Transilvaniei), la vest de terenuri cu blocuri de locuințe colective și parcări, iar la nord de o proprietate privată și o alee privată.
de metri pătrați reprezintă suprafața totală desfășurată a acestui proiect
Suprafața desfășurată propusă, fără a include subsolul, este de 15.430 de metri pătrați, din care 7.075 de metri pătrați destinați locuințelor și 8.355 de metri pătrați pentru activități economice cu caracter terțiar (comerț, birouri, spații de agrement). La subsol se va realiza o parcare subterană de 5.100 de metri pătrați.
Indicatorii urbanistici propuși sunt un POT maxim de 60% și un CUT maxim de 2,4. Pentru nivelurile cu destinația de locuire, suprafața construită desfășurată nu va depăși 1,1 din suprafața terenului, iar aria construită maximă este de 25% din suprafața terenului. Spațiile libere și plantate vor ocupa minimum 20% din suprafața parcelei, dintre care spațiile verzi pe sol natural minimum 10%. La nivelul etajului 2, suprafața destinată spațiilor libere și plantate cu acces public este de 3.216 metri pătrați (50% din suprafața terenului), din care spațiile verzi vor ocupa 2.250 de metri pătrați, iar terenurile de joacă pentru copii 258 de metri pătrați.
Accesul pe amplasament se face din strada Calea Baciului (Transilvaniei), arteră asfaltată cu lățime variabilă de aproximativ 12 metri. Conform PUG-ului municipiului Cluj-Napoca, această stradă este prevăzută cu servitute de utilitate publică pentru realizarea unui profil transversal de 30 de metri, cu patru benzi de circulație, piste pentru bicicliști și trotuare. Pentru regularizarea profilului și amenajarea stației de autobuz, urmează să fie dezmembrată o suprafață de 300 de metri pătrați din terenul studiat, care va fi înscrisă în cartea funciară cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. De asemenea, se propune realizarea unui sens giratoriu pentru fluidizarea traficului în zonă.
Numărul total de apartamente propus este de 90. Necesarul de locuri de parcare auto calculat este de 169, dintre care 90 pentru locuințe (un loc pentru fiecare apartament cu suprafața utilă mai mică de 100 de metri pătrați), 25 pentru comerț, 28 pentru birouri și 29 pentru spațiile de agrement. În total, prin proiect vor fi asigurate 189 de locuri de parcare, dintre care minimum 75% în spații specializate la subsol și demisol. Pentru biciclete, necesarul este de 169 de locuri.