Proiectul RIVUS Cluj-Napoca, dezvoltat de IULIUS și Atterbury Europe , a intrat în etapa de execuție, marcând cea mai amplă dezvoltare real-estate prin reconversie urbană aflată în desfășurare în România. Cu o investiție estimată la peste 550 de milioane de euro, inițiativa vizează transformarea unei foste platforme industriale de 14 hectare într-un ansamblu mixed-use cu funcțiuni culturale, educaționale, de divertisment, retail și office.
Demersul presupune reconversia fostei platforme Carbochim, relocată și retehnologizată, într-o destinație urbană integrată, deschisă comunității și adaptată dinamicii orașului Cluj-Napoca. Conceptul proiectului a fost realizat împreună cu biroul internațional de arhitectură UNStudio și este fundamentat pe analize de piață și consultări extinse cu comunitatea locală.
Cea mai mare finanțare verde din real-estate-ul românesc susține proiectul RIVUS
Pentru dezvoltarea RIVUS Cluj-Napoca a fost contractată o finanțare de 400 de milioane de euro, structurată ca un credit sindicalizat verde, considerat cel mai mare acordat unei dezvoltări din sectorul real-estate din România. Finanțarea implică Erste Bank, BCR, BERD și BRD și este condiționată de respectarea standardelor internaționale LEED Platinum și EDGE Advanced.
Aceasta acoperă întreg ciclul investițional, de la dezvoltare și operare până la refinanțare, integrând criterii stricte de sustenabilitate în toate etapele proiectului.
Mix comercial extins: peste 400 de magazine și un grad de închiriere de peste 70%
RIVUS va include 142.000 mp de spații de retail închiriabile, devenind cea mai mare suprafață de acest tip din România. Proiectul reunește peste 400 de magazine, într-un mix diversificat de funcțiuni, de la fashion și beauty la entertainment, servicii și food & beverage.
Printre conceptele anunțate se numără Cineplexx, cu tehnologia IMAX și cinema în aer liber, JUMBO , Hype by Kiddo, cea mai mare librărie-concept Cărturești și hypermarket Auchan. De asemenea, peste 20% din spațiile comerciale vor fi ocupate de antreprenori locali, iar oferta gastronomică va include aproximativ 30 de restaurante și cafenele tematice.
Componenta culturală: reconversia patrimoniului industrial în spații publice
Proiectul integrează două clădiri de patrimoniu industrial în circuitul cultural și public. Hala cu Arcade, fosta hală a cuptoarelor, va deveni un centru dedicat artelor performative, operat în parteneriat cu mediul cultural local.
Clădirea administrativă cu fațadă din cărămidă roșie își va păstra funcțiunile administrative și de servicii pentru public, fiind menținută ca element reprezentativ pentru istoria industrială a zonei.
52.000 mp de spații verzi și conexiuni urbane extinse de-a lungul Someșului
Dimensiunea verde este una dintre componentele centrale ale proiectului. RIVUS va integra 52.000 mp de spații verzi amenajate, cu peste 700 de arbori maturi și peste 100.000 de plante decorative. Acestea vor fi conectate direct cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura, extinzând infrastructura verde până la aproximativ 140.000 mp.
Proiectul include, de asemenea, accesibilizarea malului râului Someș și integrarea acestuia într-un culoar verde-albastru, alături de amenajări precum acoperișuri verzi și fațade înierbate.
Infrastructură de mobilitate: pod rutier, pasarele pietonale și piste velo
Investițiile în infrastructură vizează îmbunătățirea conectivității urbane prin realizarea unui pod rutier peste Someș, cu patru benzi, trotuare și piste pentru biciclete. Sunt prevăzute două pasarele pietonale, modernizarea străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii și dezvoltarea a aproximativ 3.200 de metri de infrastructură velo.
Proiectul include până la 4.800 de locuri de parcare, dintre care 900 vor avea stații de încărcare pentru vehicule electrice, precum și 1.600 de spații pentru biciclete.
Relocarea și modernizarea Carbochim, etapă esențială a reconversiei
Procesul de regenerare urbană a fost precedat de relocarea și retehnologizarea fabricii Carbochim, realizată printr-o investiție de peste 7 milioane de euro. Fabrica este operațională, și-a păstrat angajații și funcționează în condiții tehnologice îmbunătățite.
„RIVUS a fost gândit ca un proiect multifuncțional, navigând în jurul a trei direcții esențiale: natura, cultura și soluțiile de divertisment dedicate familiilor. Demersul va reda orașului o zonă până acum inaccesibilă publicului și o va integra firesc în structura și traseele urbane ale Clujului. Conceptul, personalizat pe așteptările locuitorilor, pe nevoile orașului și pe obiectivele de dezvoltare ale acestuia, precum și expertiza și colaborările consolidate în decursul celor 25 de ani de activitate pe piață a IULIUS reprezintă principalele aspecte care ne-au atras încrederea finanțatorilor și a partenerilor din acest proiect. Avem în construire un proiect etalon pentru piața real-estate din România, care se bucură de un interes solid din partea retailerilor, având deja un grad de închiriere de peste 70%, care pentru noi reprezintă un indicator clar al încrederii pieței în concept și în potențialul său pe termen lung. Avem încredere că RIVUS Cluj-Napoca va fi un reper de regenerare urbană la nivel național și nu numai, un ansamblu cu identitate proprie, construit împreună cu și pentru comunitate, gândit să fie parte activă a orașului și orientat ferm către viitor”, a declarat Sorin Guttman, Managerul proiectului RIVUS.
Sursa: https://cluju.ro/unul-dintre-cele-mai-mari-centre-comerciale-din-romania/