Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare anunțate la Cluj în ultimii ani – reconversia platformei Sanex – intră într-o nouă etapă, după retragerea dezvoltatorului inițial, Prime Kapital.
Potrivit informațiilor obținute de Media9, terenul a reintrat total în posesia grupului austriac Lasselsberger, care pregătește reluarea procedurilor de urbanism. Surse din piață susțin că noul beneficiar a schimbat și echipa de proiectare: documentația nu mai este realizată de Planwerk, ci de biroul Arhimar.
Un proiect de sute de milioane, blocat în avize
Planul inițial, promovat de Prime Kapital, viza transformarea celor aproximativ 18 hectare ale fostei platforme industriale într-un ansamblu mixt de mari dimensiuni.
Proiectul includea:
Documentația a trecut prin Comisia de Urbanism, dar procesul de avizare s-a prelungit, iar proiectul a rămas blocat în hățișul birocratic. Între timp, certificatul de urbanism a expirat, ceea ce a forțat reluarea procedurilor.
Restart cu un alt dezvoltator
Ieșirea Prime Kapital schimbă radical datele problemei. Lasselsberger, proprietarul istoric al platformei, reia controlul asupra proiectului și încearcă o repoziționare.
Noua strategie pare, cel puțin în această etapă, una prudentă: reluarea PUZ-ului cu o echipă experimentată și avansarea documentației până la faza de aprobare.
Nu este însă clar dacă austriecii vor merge mai departe cu investiția sau dacă urmăresc doar obținerea drepturilor urbanistice pentru a crește valoarea terenului.
Scenariul din piață: avizare și exit
Surse Media9 spun că una dintre variantele luate în calcul este avizarea PUZ-ului și ulterior vânzarea proiectului către un alt dezvoltator.
Este un model deja folosit în piață: obținerea indicatorilor urbanistici crește semnificativ valoarea terenului, chiar și în lipsa unei investiții directe.
Între timp, pe un segment al terenului, lucrurile s-au clarificat. Solaris, compania dezvoltatorului Călin Vișan, a ieșit la rândul său din parteneriatul cu Prime Kapital și pregătește un PUZ independent.