Un proiect imobiliar prezentat în ședința de joi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) din cadrul Consiliului Județean Cluj a întrunit aprecierile specialiștilor în urbanism. Aceștia au remarcat arhitectura și integrarea în peisaj a proiectului propus.
Este vorba de un mic ansamblu compus din opt locuințe temporare propus pe o suprafață de circa 2 hectare în satul Dealu Negru, comuna Călățele.
Primul care a intrat în discuții după prezentarea proiectului a fost arh. Horațiu Răcășan, care a apreciat calitatea excelentă a lucrării propuse, dar care a avut, totuși, o mică obiecție/recomandare: învelitoarea locuințelor, care în proiect era din tablă, să fie înlocuită cu țiglă-solzi.
„Remarc progresul și mă bucur să văd integrarea în peisaj. Folosiți materiale care sunt absolut compatibile cu ce se întâmplă acolo. Sugestia mea este să înlocuiți învelitoarea din tablă cu țiglă-solzi, care se întâlnește în această zonă și are o viață, o durabilitate, de peste 300 de ani. În rest, ce pot să vă spun? Succes și s-o țineți tot așa!”, a transmis arhitectul Horațiu Răcășan, care este membru al CTATU și conduce biroul de arhitectură RAUM.
Și arhitectul șef al județului Cluj a fost mulțumit de ceea ce a văzut în prezentare.
„Felicitările noastre! Rămânem cu această mică ajustare referitoare la învelitoare, din tablă în țiglă-solzi. Eu aș merge și cu vibrociment, dar colegul nostru (Horațiu Răcășan – n.r.) cred că are dreptate. Îmi place foarte mult felul în care s-au încadrat aceste căsuțe în peisajul natural. Mi se pare că ăsta e un exemplu. Am avut un proiect similiar (la Gilău – n.r.). Ar putea să se inspire de aici. În care nu e musai să ajungi cu mașina la fiecare căsuță, ai acces la toate căsuțele, există o zonă verde pentru cei care o utilizează, iar arhitectura este de foarte bună calitate. Să vă asigurați în regulament că se utilizează materiale care să fie cât mai aproape de zonă. Să folosiți piatră și lemn din zona Dejului, nu plastic sau alte chestii. Mulțumesc și mult succes!”, a transmis Claudiu Salanță, care a recomandat un „aviz favorabil”.
Proiectul a trecut în etapa următoare cu votul unanim al membrilor prezenți în ședința CTATU de joi.
Proiectul propus la Dealu Negru, comuna Călățele
Un teren în suprafață de 20.700 de metri pătrați, situat în extravilanul satului Dealu Negru, comuna Călățele, urmează să fie introdus în intravilan și parcelat în vederea construirii unui ansamblu de locuințe temporare. Inițiativa aparține unei persoane fizice, Călin Marta, din Cluj, și vizează reglementarea urbanistică a unei zone situate în apropierea Bisericii Ortodoxe, la aproximativ 70 de metri de limita actuală a intravilanului.
Terenul este format din trei parcele înscrise în cărțile funciare nr. 55241 (11.325 mp), 55242 (4.375 mp) și 57637 (5.000 mp), toate având categoria de folosință fâneață și fiind libere de construcții. Conform Planului Urbanistic General al comunei Călățele, zona este încadrată în UTR Fp (fânețe), iar documentația depusă propune schimbarea destinației în vederea dezvoltării unui mic sat de vacanță.
Proiectul prevede comasarea și reparcelarea terenului, rezultând nouă parcele destinate construcției de locuințe temporare (cabane), un drum interior de incintă, o zonă de parcare și o suprafață de 2.704 mp rezervată pentru spațiu de agrement. Accesul se va face din DN1R, pe un drum local existent, cu finisaj din piatră spartă, care urmează să fie regularizat și modernizat. Profilul propus pentru drumul de pe latura nordică include un carosabil de 5,50 metri și trotuare pietonale de 1,25 metri pe fiecare parte.
În ceea ce privește utilitățile, amplasamentul beneficiază în prezent doar de energie electrică. Rețeaua publică de apă potabilă se află la aproximativ 150 de metri distanță, iar extinderea acesteia până la limita proprietății va fi asigurată de beneficiar pe cheltuială proprie.
Pentru apele uzate și pluviale, documentația prevede implementarea unui sistem propriu, cu o mini-stație de epurare, bazine de colectare și separatoare de hidrocarburi, apa epurată urmând a fi reutilizată pentru irigații. De asemenea, există un aviz favorabil de amplasament de la DEER și o hotărâre a Consiliului Local Călățele care aprobă realizarea lucrărilor pe domeniul public pentru branșamente.
Indicii urbanistici propuși pentru zona de locuințe sunt un POT maxim de 20% și un CUT de 0,4, iar pentru zona verde de recreere, POT maxim de 5% și CUT de 0,05. Regimul maxim de înălțime al construcțiilor va fi S/D+P+M, iar arhitectura va respecta specificul rural montan al zonei, conform ghidului Ordinului Arhitecților din România pentru mediul rural.
Proiectul a obținut Avizul de Oportunitate nr. 13 din 13 martie 2025 din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a județului Cluj. Documentația de tip Plan Urbanistic Zonal prezentată în ședință a fost elaborată de s.c Bruta Plan s.r.l. din Cluj-Napoca și de s.c. Corner Studio s.r.l., cu sediul în Zalău, județul Sălaj.
Beneficiarul estimează că investiția va contribui la dezvoltarea economică locală prin crearea de locuri de muncă pe perioada execuției și prin venituri suplimentare la bugetul local din taxe și impozite.